{"id":13718,"date":"2026-10-26T09:00:00","date_gmt":"2026-10-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/my-swiss-company.com\/?p=13718"},"modified":"2026-10-21T15:57:53","modified_gmt":"2026-10-21T13:57:53","slug":"agente-inmobiliario-suiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/agente-inmobiliario-suiza\/","title":{"rendered":"Ser agente inmobiliario en Suiza siendo extranjero: licencia, cantones, Lex Koller y comisi\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Para trabajar como agente inmobiliario en Suiza viniendo del extranjero, la primera sorpresa es buena: no existe ninguna licencia federal para ejercer. La segunda lo es menos: el C\u00f3digo de obligaciones deja a cada cant\u00f3n libre de regular a los corredores, y el Tesino ya somete la actividad a una autorizaci\u00f3n que pocos extranjeros pueden obtener por s\u00ed solos. Tres cuestiones deciden despu\u00e9s el \u00e9xito de una sociedad de corretaje: la residencia del fundador y un gerente domiciliado en Suiza, la Lex Koller, que limita las compras de sus clientes extranjeros, y un contrato de corretaje bien redactado, la \u00fanica garant\u00eda de su comisi\u00f3n. Esta gu\u00eda se dirige al emprendedor que abre su sociedad, no al asalariado que busca un puesto.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00cdndice<\/h3>\n
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  1. Sin licencia federal, pero con cantones libres de legislar<\/a><\/li>\n
  2. El Tesino: una autorizaci\u00f3n de fiduciario inmobiliario<\/a><\/li>\n
  3. Ginebra: un registro de corredores en debate<\/a><\/li>\n
  4. Establecerse en Suiza siendo extranjero<\/a><\/li>\n
  5. El contrato de corretaje: cu\u00e1ndo se cobra la comisi\u00f3n<\/a><\/li>\n
  6. Sus clientes extranjeros y la Lex Koller<\/a><\/li>\n
  7. Blanqueo de capitales: corredor s\u00ed, asesor no<\/a><\/li>\n
  8. Sociedad de corretaje: forma jur\u00eddica, IVA y contabilidad<\/a><\/li>\n
  9. Errores que salen caros<\/a><\/li>\n
  10. FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Sin licencia federal para ser agente inmobiliario en Suiza, pero con cantones libres de legislar<\/h2>\n

    El derecho federal no conoce ninguna licencia ni carn\u00e9 profesional de agente inmobiliario. Existe un t\u00edtulo federal de corredor inmobiliario (brevet f\u00e9d\u00e9ral de courtier en immeubles): acredita una formaci\u00f3n y da confianza a los clientes, pero no condiciona ni la creaci\u00f3n de la sociedad ni el ejercicio de la profesi\u00f3n. Un corredor formado en Madrid, Buenos Aires o Ciudad de M\u00e9xico puede, por tanto, trabajar como corredor inmobiliario en Suiza sin homologar su t\u00edtulo a nivel federal.<\/p>\n

    El matiz cabe en una frase del C\u00f3digo de obligaciones: los cantones pueden someter a normas especiales a los agentes de cambio, a los corredores y a las agencias de colocaci\u00f3n (art. 418 CO). La respuesta depende, pues, del cant\u00f3n donde vaya a ejercer, y conviene comprobarla antes de firmar el alquiler de un local. Dos cantones muestran el abanico.<\/p>\n

    El Tesino: una autorizaci\u00f3n de fiduciario inmobiliario<\/h2>\n

    En el Tesino, la ley cantonal sobre el ejercicio de las profesiones fiduciarias (LFid) somete a autorizaci\u00f3n la actividad de fiduciario inmobiliario ejercida por cuenta de terceros con car\u00e1cter profesional (art. 1). Esa categor\u00eda incluye expresamente la mediaci\u00f3n en la compraventa y la permuta de inmuebles, junto con el alquiler, la administraci\u00f3n de inmuebles y las promociones inmobiliarias (art. 4). Para un corredor, es una licencia de agente inmobiliario en toda regla.<\/p>\n

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    Exigencia de la LFid<\/th>\nQu\u00e9 implica para un fundador extranjero<\/th>\nArt\u00edculo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Autorizaci\u00f3n personal, concedida solo a una persona f\u00edsica<\/td>\nLa sociedad no recibe la autorizaci\u00f3n: la tiene uno de sus directivos<\/td>\nArt. 1 apdo. 2<\/td>\n<\/tr>\n
    Al menos un fiduciario autorizado que trabaje en la sociedad, con firma inscrita en el registro mercantil: un gerente en una S\u00e0rl, un administrador con funciones de gesti\u00f3n o un miembro de la direcci\u00f3n en una SA<\/td>\nLa sociedad debe incorporar a una persona autorizada en su \u00f3rgano de gesti\u00f3n<\/td>\nArt. 6<\/td>\n<\/tr>\n
    T\u00edtulo reconocido y dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica en Suiza en el sector<\/td>\nLa lista recoge t\u00edtulos suizos; un t\u00edtulo extranjero puede reconocerse si cumple las mismas exigencias, quiz\u00e1 tras una prueba de aptitud en derecho suizo, pero los dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica en Suiza siguen siendo obligatorios<\/td>\nArt. 8 y 11<\/td>\n<\/tr>\n
    Reputaci\u00f3n intachable y seguro de responsabilidad civil<\/td>\nHay que aportar un certificado de antecedentes penales y una p\u00f3liza de seguro<\/td>\nArt. 8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Fuente: ley tesinesa sobre el ejercicio de las profesiones fiduciarias (LFid, RL 11.1.4.1), de 1 de diciembre de 2009, en vigor desde el 1 de julio de 2012.<\/p>\n<\/div>\n

    Un corredor extranjero que llega al Tesino sin dos a\u00f1os de pr\u00e1ctica en Suiza no puede ser, por tanto, el fiduciario autorizado de su propia sociedad, aunque su t\u00edtulo sea reconocido. S\u00ed puede asociarse con una persona autorizada que entre en el \u00f3rgano de gesti\u00f3n. En principio, un titular de la autorizaci\u00f3n solo responde de una sociedad (art. 6 apdo. 3).<\/p>\n

    Ginebra: un registro de corredores en debate<\/h2>\n

    En Ginebra, ninguna ley cantonal regula hoy el corretaje inmobiliario. Un proyecto de ley sobre el corretaje inmobiliario (PL 13732, llamado LCImm), presentado ante el Gran Consejo el 15 de diciembre de 2025, prev\u00e9 un registro cantonal p\u00fablico, la inscripci\u00f3n previa obligatoria y reglas sobre honorarios, conflictos de intereses y fondos confiados por los clientes. En enero de 2026 se remiti\u00f3 a la comisi\u00f3n de vivienda y, a 21 de octubre de 2026, no est\u00e1 en vigor.<\/p>\n

    Si se instala en Ginebra, siga este expediente: podr\u00eda cambiar las condiciones de ejercicio con la sociedad ya en marcha. En cualquier otro cant\u00f3n, compruebe las normas adoptadas en virtud del art. 418 CO.<\/p>\n

    Establecerse en Suiza siendo extranjero<\/h2>\n

    El derecho de residencia depende de su nacionalidad. Un ciudadano de la Uni\u00f3n Europea o de la AELC que se establece en Suiza para ejercer una actividad por cuenta propia recibe un permiso de residencia de al menos cinco a\u00f1os, siempre que demuestre a las autoridades que se ha establecido, o quiere establecerse, con ese fin (Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, ALCP, anexo I, art. 12). Es la v\u00eda de un fundador espa\u00f1ol.<\/p>\n

    Un ciudadano de otro Estado, por ejemplo latinoamericano, solo es admitido si su admisi\u00f3n sirve a los intereses econ\u00f3micos del pa\u00eds, si se cumplen los requisitos financieros y de explotaci\u00f3n de la empresa y si dispone de una fuente de ingresos suficiente y aut\u00f3noma (art. 19 LEI). El cant\u00f3n examina cada expediente caso por caso.<\/p>\n

    La sociedad, por su parte, debe poder ser representada por una persona domiciliada en Suiza: un gerente o un director en una S\u00e0rl (art. 814 apdo. 3 CO), un miembro del consejo de administraci\u00f3n o un director en una SA (art. 718 apdo. 4 CO).<\/p>\n

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    Su sociedad de corretaje inmobiliario en Suiza<\/p>\n

    Una estructura s\u00f3lida antes del primer mandato<\/p>\n

    Elecci\u00f3n del cant\u00f3n y de la forma jur\u00eddica, constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el registro mercantil, gerente residente si usted a\u00fan vive en el extranjero, domiciliaci\u00f3n, contabilidad de las comisiones e IVA: My Swiss Company SA crea y administra su sociedad desde Ginebra, Lucerna o Zug.<\/p>\n

    Plantear su proyecto<\/a>
    \n Gestor\u00eda suiza en Ginebra, Lucerna y Zug, al servicio de clientes en m\u00e1s de 20 pa\u00edses.<\/span>\n<\/div>\n

    El contrato de corretaje: cu\u00e1ndo se cobra la comisi\u00f3n<\/h2>\n

    En Suiza, el corredor cobra por resultados. El C\u00f3digo de obligaciones define el corretaje como el encargo, remunerado, de indicar la ocasi\u00f3n de celebrar un contrato o de negociarlo como intermediario (art. 412 apdo. 1 CO). Y fija la regla decisiva: el corredor tiene derecho a su remuneraci\u00f3n en cuanto su indicaci\u00f3n o su negociaci\u00f3n desemboca en la celebraci\u00f3n del contrato (art. 413 apdo. 1 CO).<\/p>\n

    Sin venta firmada gracias a usted no hay comisi\u00f3n, y sus gastos solo se le reembolsan si el contrato lo prev\u00e9 (art. 413 apdo. 3 CO). Cuatro puntos sorprenden a quien se form\u00f3 en otro pa\u00eds:<\/p>\n