{"id":13722,"date":"2026-10-28T09:00:00","date_gmt":"2026-10-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/my-swiss-company.com\/?p=13722"},"modified":"2026-10-21T15:58:26","modified_gmt":"2026-10-21T13:58:26","slug":"promotor-inmobiliario-suiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/promotor-inmobiliario-suiza\/","title":{"rendered":"Ser promotor inmobiliario en Suiza siendo extranjero: Lex Koller, venta sobre plano, garant\u00edas e IVA"},"content":{"rendered":"<div class=\"intro-box\">\n<p>Para ser promotor inmobiliario en Suiza viniendo del extranjero, la primera pregunta no es la financiaci\u00f3n ni la licencia de obras, sino si su sociedad puede comprar el terreno. La Lex Koller impide en principio que una sociedad controlada por personas en el extranjero adquiera suelo para construir viviendas, y en cambio le deja libre el camino para promover oficinas, locales comerciales u hoteles. Despu\u00e9s vienen las reglas que obligan al promotor una vez vendido el inmueble: la escritura p\u00fablica, la garant\u00eda por defectos reforzada desde el 1 de enero de 2026, la hipoteca legal que puede inscribir un subcontratista impagado y un IVA que no funciona como en Espa\u00f1a. Esta gu\u00eda se dirige al promotor extranjero que crea su sociedad en Suiza, no a quien busca empleo en el sector.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"table-of-contents\">\n<h3>\u00cdndice<\/h3>\n<ol>\n<li><a href=\"#funcion\">Promotor, agente inmobiliario, constructora: qui\u00e9n hace qu\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lex-koller\">La Lex Koller: la pregunta que lo decide todo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comercial-vivienda\">Inmuebles comerciales s\u00ed, viviendas no<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#establecerse\">Establecerse en Suiza como fundador extranjero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vender\">Vender: escritura p\u00fablica y garant\u00eda por defectos 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hipoteca-legal\">La hipoteca legal de constructores<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#iva\">IVA: la venta de inmuebles, fuera del impuesto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sociedad\">Forma jur\u00eddica y reparto del capital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#errores\">Errores que salen caros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2 id=\"funcion\">Promotor, agente inmobiliario, constructora: qui\u00e9n hace qu\u00e9<\/h2>\n<p>El promotor compra un terreno o un edificio, obtiene la licencia para construir o transformar, financia la operaci\u00f3n, contrata a los arquitectos y a las empresas, y vende las unidades o el edificio entero. Es a la vez due\u00f1o de la obra y vendedor, y asume el riesgo de principio a fin. El agente inmobiliario solo une a vendedor y comprador a cambio de una comisi\u00f3n; la constructora ejecuta las obras que el promotor le encarga. Si lo que le interesa es construir, nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/crear-empresa-construccion-suiza\/\">crear una empresa de construcci\u00f3n en Suiza<\/a> explica lo que debe organizar la propia constructora.<\/p>\n<p>Ninguna autorizaci\u00f3n federal es necesaria para ejercer como promotor. El t\u00edtulo federal de desarrollador inmobiliario y los cursos de las asociaciones del sector, SVIT y USPI, son voluntarios. Lo que enmarca el oficio son las leyes que se aplican a cada operaci\u00f3n: la compra del suelo, la construcci\u00f3n y la venta.<\/p>\n<h2 id=\"lex-koller\">La Lex Koller: la pregunta que lo decide todo<\/h2>\n<p>La ley federal sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero (LFAIE), conocida como Lex Koller, sienta el principio: las personas en el extranjero necesitan una autorizaci\u00f3n de la autoridad cantonal competente para adquirir inmuebles en Suiza (art. 2 apdo. 1 LFAIE). Y la autorizaci\u00f3n se deniega en todo caso cuando el inmueble constituye una inversi\u00f3n de capital que la ley no permite (art. 12 letra a LFAIE). Construir viviendas para venderlas entra en esa categor\u00eda.<\/p>\n<p>La trampa para un fundador extranjero es que la ley no mira solo la nacionalidad del comprador, sino tambi\u00e9n la de su sociedad. Una sociedad con sede en Suiza es ella misma persona en el extranjero si personas en el extranjero ejercen en ella una posici\u00f3n dominante (art. 5 apdo. 1 letra c LFAIE). La ley presume ese dominio cuando personas en el extranjero:<\/p>\n<ul>\n<li>poseen m\u00e1s de un tercio del capital social;<\/li>\n<li>disponen de m\u00e1s de un tercio de los votos en la junta general;<\/li>\n<li>han prestado a la sociedad fondos reembolsables que superan la mitad de sus fondos propios, calculados seg\u00fan la ley (art. 6 apdo. 2 LFAIE).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El domicilio pesa tanto como el pasaporte. Un ciudadano de la Uni\u00f3n Europea o de la AELC que reside efectivamente en Suiza, o un extranjero con permiso de establecimiento, no es persona en el extranjero (art. 5 apdo. 1 letras a y abis LFAIE). Un promotor portugu\u00e9s que se instala en Ginebra y es el \u00fanico accionista de su sociedad no est\u00e1, por tanto, en la misma situaci\u00f3n que si la dirigiera desde Oporto.<\/p>\n<h2 id=\"comercial-vivienda\">Inmuebles comerciales s\u00ed, viviendas no<\/h2>\n<p>La Lex Koller deja una puerta muy abierta: no hace falta autorizaci\u00f3n cuando el inmueble sirve de establecimiento permanente para una actividad econ\u00f3mica (art. 2 apdo. 2 letra a LFAIE). La Oficina Federal de Justicia, en sus instrucciones a los registros de la propiedad, enumera los casos: f\u00e1bricas, almacenes, oficinas, centros comerciales, tiendas, hoteles, restaurantes, locales artesanales y consultas m\u00e9dicas. Como la actividad puede ejercerla un inquilino, una persona en el extranjero puede comprar estos inmuebles con el \u00fanico fin de invertir.<\/p>\n<div class=\"msc-table-wrap\">\n<table class=\"msc-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Proyecto de una sociedad dominada por personas en el extranjero<\/th>\n<th>R\u00e9gimen<\/th>\n<th>Referencia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Edificio de oficinas, superficie comercial, hotel, almac\u00e9n<\/td>\n<td>Sin autorizaci\u00f3n, con control del registro de la propiedad<\/td>\n<td>Art. 2 apdo. 2 letra a LFAIE; instrucciones de la OFJ, ap. 41.1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Edificio residencial, chal\u00e9s, pisos para vender<\/td>\n<td>Autorizaci\u00f3n denegada: inversi\u00f3n de capital prohibida<\/td>\n<td>Art. 12 letra a LFAIE; instrucciones de la OFJ, ap. 41.2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suelo edificable guardado para un proyecto futuro, incluso en zona industrial<\/td>\n<td>Inversi\u00f3n de capital prohibida<\/td>\n<td>Instrucciones de la OFJ, ap. 41.2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viviendas impuestas por cuotas de ordenaci\u00f3n del territorio en un proyecto comercial<\/td>\n<td>Admitidas de forma excepcional<\/td>\n<td>Art. 2 apdo. 3 LFAIE; instrucciones de la OFJ, ap. 41.3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compra de participaciones de una sociedad inmobiliaria no cotizada<\/td>\n<td>Equivale a comprar el inmueble<\/td>\n<td>Art. 4 apdo. 1 letra e LFAIE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"msc-caption\">Fuentes: LFAIE (RS 211.412.41); Oficina Federal de Justicia, instrucciones a las oficinas del registro de la propiedad sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero, 1 de julio de 2009 (franc\u00e9s).<\/p>\n<\/div>\n<p>Las instrucciones de la Oficina Federal de Justicia son claras en el punto que m\u00e1s sorprende. Antes de inscribir la compra, el registro de la propiedad comprueba que el comprador no adquiere viviendas (chal\u00e9s, edificios de alquiler, pisos) ni proyecta construirlas, salvo excepciones. Y guardar suelo edificable, aunque est\u00e9 en zona industrial o comercial y no residencial, es una inversi\u00f3n de capital prohibida (ap. 41.2). Un promotor extranjero puede levantar un edificio de oficinas, pero no comprar un solar de reserva para m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>No intente sortear estas reglas con un testaferro, una fiducia o una financiaci\u00f3n encubierta. La ley deniega la autorizaci\u00f3n a quien haya intentado eludirla (art. 12 letra c LFAIE), y una compra celebrada sin la autorizaci\u00f3n necesaria no produce efectos y pasa a ser nula si la autorizaci\u00f3n se deniega (art. 26 LFAIE). La \u00fanica v\u00eda s\u00f3lida es estructurar la sociedad desde el principio, con asesoramiento especializado, o concentrar la actividad en el inmueble comercial.<\/p>\n<h2 id=\"establecerse\">Establecerse en Suiza como fundador extranjero<\/h2>\n<p>Un ciudadano de la Uni\u00f3n Europea o de la AELC que se instala en Suiza para ejercer una actividad por cuenta propia recibe un permiso de residencia de al menos cinco a\u00f1os si demuestra que se establece con ese fin (Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, anexo I, art. 12). El ciudadano de otro Estado solo es admitido si su proyecto sirve a los intereses econ\u00f3micos del pa\u00eds y se cumplen las condiciones financieras y de explotaci\u00f3n (art. 19 LEI). En todos los casos, su S\u00e0rl o su SA debe poder ser representada por una persona domiciliada en Suiza (art. 814 apdo. 3 y 718 apdo. 4 CO).<\/p>\n<p>Para un promotor de la Uni\u00f3n Europea o de la AELC, el domicilio tiene as\u00ed un doble efecto: condiciona la residencia y cambia la calificaci\u00f3n de la sociedad frente a la Lex Koller. Para un nacional de otro Estado, solo el derecho a establecerse en Suiza, con un permiso de establecimiento, produce ese segundo efecto.<\/p>\n<div class=\"msc-cta-inline\">\n<p class=\"msc-cta-kicker\">Su promotora inmobiliaria en Suiza<\/p>\n<p class=\"msc-cta-title\">Una estructura pensada antes de comprar el terreno<\/p>\n<p>Elecci\u00f3n del cant\u00f3n y de la forma jur\u00eddica, reparto del capital y de los votos, constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el registro mercantil, administrador residente, contabilidad por operaci\u00f3n, IVA y cierres: My Swiss Company SA crea y administra su promotora desde Ginebra, Lucerna o Zug.<\/p>\n<p>    <a class=\"msc-cta-btn\" href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plantear su proyecto<\/a><br \/>\n    <span class=\"msc-cta-note\">Gestor\u00eda suiza en Ginebra, Lucerna y Zug, al servicio de clientes en m\u00e1s de 20 pa\u00edses.<\/span>\n<\/div>\n<h2 id=\"vender\">Vender: escritura p\u00fablica y garant\u00eda por defectos 2026<\/h2>\n<p>En Suiza, la venta de un inmueble solo es v\u00e1lida si se otorga en escritura p\u00fablica (art. 216 apdo. 1 CO). La promesa de venta y los pactos de opci\u00f3n de compra, de tanteo o de retracto exigen la misma forma (art. 216 apdo. 2 CO). Un contrato de reserva firmado en documento privado no le vincula v\u00e1lidamente con su comprador, algo que conviene saber antes de cualquier venta sobre plano.<\/p>\n<p>Desde el 1 de enero de 2026, la garant\u00eda que debe el vendedor de un inmueble es m\u00e1s exigente, y el promotor es el primer afectado. El nuevo art\u00edculo 219a CO, introducido por la ley federal del 20 de diciembre de 2024 sobre los defectos de construcci\u00f3n, da al comprador 60 d\u00edas para comunicar los defectos, contados desde su descubrimiento si son ocultos, y anula todo pacto con plazos m\u00e1s cortos (art. 219a apdo. 1 CO). Si el inmueble incluye una construcci\u00f3n que a\u00fan debe levantarse o que se termin\u00f3 menos de dos a\u00f1os antes de la venta, el comprador puede adem\u00e1s exigir que el vendedor repare los defectos a su costa, conforme a las reglas del contrato de obra (art. 219a apdo. 2 CO). Sus derechos prescriben a los cinco a\u00f1os de la transmisi\u00f3n de la propiedad, y ese plazo no puede reducirse en su perjuicio (art. 219a apdo. 3 CO).<\/p>\n<div class=\"conseil-msc\">\n<h4>Consejo de My Swiss Company<\/h4>\n<p>Alinee sus contratos de obra con sus contratos de venta. Si debe reparar durante cinco a\u00f1os los defectos de un piso vendido sobre plano, sus contratistas deben garantizarle al menos el mismo plazo y los mismos plazos de aviso. Cualquier diferencia entre ambos deja el riesgo en las cuentas de su sociedad.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"hipoteca-legal\">La hipoteca legal de constructores<\/h2>\n<p>El C\u00f3digo civil protege a quienes construyen, a veces en detrimento del due\u00f1o de la obra. Los artesanos y contratistas que han aportado materiales y trabajo pueden inscribir una hipoteca legal sobre el inmueble, tanto si su deudor es el propietario como si es otro contratista (art. 837 apdo. 1 n\u00fam. 3 CC). Un subcontratista impagado por su contratista general puede, por tanto, gravar su terreno aunque usted haya pagado la factura de este.<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n debe solicitarse como tarde cuatro meses despu\u00e9s de terminar los trabajos (art. 839 apdo. 2 CC), y el beneficiario no puede renunciar a ella por anticipado (art. 837 apdo. 3 CC). No procede si el propietario aporta garant\u00edas suficientes (art. 839 apdo. 3 CC). Para un promotor que vende por unidades, una hipoteca inscrita en mal momento bloquea una firma ante notario: controlar los pagos en cadena forma parte del oficio.<\/p>\n<h2 id=\"iva\">IVA: la venta de inmuebles, fuera del impuesto<\/h2>\n<p>La ley del IVA (LIVA) excluye del impuesto la transmisi\u00f3n y la constituci\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles (art. 21 apdo. 2 n\u00fam. 20 LIVA). El promotor puede optar por gravar ciertas prestaciones excluidas, pero no cuando el comprador destina o piensa destinar el inmueble exclusivamente a vivienda (art. 22 apdo. 2 letra b LIVA). En una promoci\u00f3n de viviendas, el IVA soportado en las obras se convierte as\u00ed, en principio, en un coste de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La frontera entre vender un inmueble y prestar un servicio de construcci\u00f3n gravado depende de c\u00f3mo se redacta el contrato y de cu\u00e1ndo se firma respecto a las obras. H\u00e1gala validar por un especialista antes de firmar sus primeras escrituras. Las plusval\u00edas de la reventa tributan, seg\u00fan el cant\u00f3n y la estructura, en el impuesto cantonal sobre ganancias inmobiliarias o en el de beneficios: se decide al elegir el cant\u00f3n de la sede.<\/p>\n<h2 id=\"sociedad\">Forma jur\u00eddica y reparto del capital<\/h2>\n<p>Una promotora inmobiliaria en Suiza mueve importes elevados y garant\u00edas bancarias: la SA, con 100 000 francos de capital de los que al menos 50 000 desembolsados, es la forma m\u00e1s habitual. La S\u00e0rl, con 20 000 francos \u00edntegramente desembolsados, basta para una primera operaci\u00f3n modesta. Los pasos se describen en nuestra gu\u00eda sobre los <a href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/pasos-para-establecer-un-negocio-en-suiza\/\">pasos para establecer un negocio en Suiza<\/a>.<\/p>\n<p>Para un fundador extranjero, el reparto del capital, de los votos y de los pr\u00e9stamos de socios no es un detalle de los estatutos: es lo que determina, a efectos de la Lex Koller, si la sociedad puede comprar suelo residencial. Se decide antes de la constituci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Un caso concreto: un promotor valenciano en el cant\u00f3n de Vaud<\/h3>\n<p>Un promotor de Valencia quiere construir un edificio de diez pisos en un municipio cercano a Lausana. Constituye una SA vaudoise en la que \u00e9l y un inversor espa\u00f1ol, ambos residentes en Espa\u00f1a, suman el 75 % del capital; el 25 % restante es de un ingeniero suizo que vive en Lausana y se sienta en el consejo de administraci\u00f3n. Con m\u00e1s de un tercio del capital en manos de personas en el extranjero, la sociedad se presume dominada por ellas, y la compra del terreno para levantar viviendas ser\u00eda denegada.<\/p>\n<p>El mismo proyecto reorientado s\u00ed es posible: un edificio de oficinas y talleres en una zona de actividades se considera establecimiento permanente y no necesita autorizaci\u00f3n. Comprar adem\u00e1s la parcela contigua para una segunda fase futura, en cambio, ser\u00eda guardar suelo de reserva, una inversi\u00f3n prohibida. Si el promotor se trasladara a Vaud, su situaci\u00f3n cambiar\u00eda, pero la estructura tendr\u00eda que revisarse con un especialista antes de cualquier promesa de compra.<\/p>\n<h2 id=\"errores\">Errores que salen caros<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Firmar una promesa de compra de terreno<\/strong> sin haber comprobado la situaci\u00f3n de la sociedad frente a la Lex Koller.<\/li>\n<li><strong>Comprar suelo de reserva<\/strong> para un proyecto futuro, algo que la ley trata como inversi\u00f3n prohibida.<\/li>\n<li><strong>Vender sobre plano con un simple contrato de reserva<\/strong>, sin escritura p\u00fablica.<\/li>\n<li><strong>Dar a los compradores una garant\u00eda m\u00e1s larga<\/strong> que la obtenida de los contratistas.<\/li>\n<li><strong>Pagar al contratista general sin comprobar<\/strong> que sus subcontratistas cobran, y descubrir despu\u00e9s una hipoteca legal.<\/li>\n<li><strong>Calcular el margen de una promoci\u00f3n de viviendas<\/strong> dando por hecho que el IVA de las obras se recuperar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n<section id=\"faq\">\n<h2>FAQ: ser promotor inmobiliario en Suiza<\/h2>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfUn extranjero puede ser promotor inmobiliario en Suiza?<\/h3>\n<p>S\u00ed, el oficio no requiere ninguna autorizaci\u00f3n. Pero una sociedad dominada por personas en el extranjero no puede comprar suelo para construir viviendas, porque la Lex Koller lo considera una inversi\u00f3n de capital prohibida (art. 12 letra a LFAIE). S\u00ed puede promover inmuebles comerciales: oficinas, tiendas, hoteles, almacenes.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfUna sociedad en manos extranjeras puede comprar suelo?<\/h3>\n<p>Solo para destinarlo a corto plazo a una actividad econ\u00f3mica. La ley presume el dominio extranjero por encima de un tercio del capital o de los votos (art. 6 apdo. 2 LFAIE). Seg\u00fan la Oficina Federal de Justicia, guardar suelo edificable, incluso en zona industrial, es una inversi\u00f3n de capital prohibida.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 garant\u00eda debe el promotor desde 2026?<\/h3>\n<p>El comprador dispone de 60 d\u00edas para comunicar un defecto y, si el edificio est\u00e1 por construir o se termin\u00f3 menos de dos a\u00f1os antes de la venta, puede exigir la reparaci\u00f3n a costa del vendedor (art. 219a CO, en vigor desde el 1 de enero de 2026). Sus derechos prescriben a los cinco a\u00f1os de la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfUn subcontratista impagado puede gravar el terreno?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los artesanos y contratistas pueden inscribir una hipoteca legal sobre el inmueble aunque su deudor sea el contratista general (art. 837 apdo. 1 n\u00fam. 3 CC), como tarde cuatro meses despu\u00e9s de terminar los trabajos. El promotor puede evitarla aportando garant\u00edas suficientes.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfLa venta de vivienda nueva lleva IVA?<\/h3>\n<p>No. La transmisi\u00f3n de un inmueble queda excluida del IVA (art. 21 apdo. 2 n\u00fam. 20 LIVA), y no se puede optar por gravarla cuando el comprador la destina a vivienda. La frontera con un servicio de construcci\u00f3n gravado debe comprobarse antes de firmar.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 forma jur\u00eddica conviene?<\/h3>\n<p>La SA es la m\u00e1s habitual, con 100 000 francos de capital de los que 50 000 desembolsados. La S\u00e0rl, con 20 000 francos, basta para una primera operaci\u00f3n modesta. Para un fundador extranjero, el reparto del capital y de los votos pesa m\u00e1s que la forma, por la Lex Koller.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Fuentes<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1984\/1148_1148_1148\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley federal sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero (LFAIE), RS 211.412.41 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bj.admin.ch\/dam\/fr\/sd-web\/BcDacmrqDb8y\/weisung-grundstueckerwerb-ausland.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficina Federal de Justicia, instrucciones a las oficinas del registro de la propiedad sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero, 1 de julio de 2009 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de obligaciones (CO), RS 220, art. 216, 219a, 718 y 814 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/24\/233_245_233\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo civil suizo (CC), RS 210, art. 837 y 839 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2009\/615\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley del IVA (LIVA), RS 641.20, art. 21 y 22 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2002\/243\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, RS 0.142.112.681, anexo I (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2007\/758\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de extranjer\u00eda e integraci\u00f3n (LEI), RS 142.20, art. 19 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<div class=\"conclusion-box\">\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Ser promotor inmobiliario en Suiza viniendo del extranjero empieza por una comprobaci\u00f3n que casi todas las gu\u00edas pasan por alto: la Lex Koller, que cierra la vivienda a las sociedades dominadas por personas en el extranjero y deja abierto el inmueble comercial. Despu\u00e9s llegan la escritura p\u00fablica, la garant\u00eda por defectos reforzada en 2026, la hipoteca legal de los subcontratistas y un IVA que pesa sobre las promociones de viviendas. My Swiss Company, gestor\u00eda suiza en Ginebra, Lucerna y Zug, acompa\u00f1a a emprendedores de m\u00e1s de 20 pa\u00edses en la creaci\u00f3n y la administraci\u00f3n de su sociedad, desde el reparto del capital hasta la contabilidad de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para ser promotor inmobiliario en Suiza viniendo del extranjero, la primera pregunta no es la financiaci\u00f3n ni la licencia de obras, sino si su sociedad puede comprar el terreno. 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