{"id":14301,"date":"2026-11-06T09:00:00","date_gmt":"2026-11-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/my-swiss-company.com\/?p=14301"},"modified":"2026-11-06T16:32:21","modified_gmt":"2026-11-06T15:32:21","slug":"gestora-activos-inmobiliarios-suiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/gestora-activos-inmobiliarios-suiza\/","title":{"rendered":"Crear una gestora de activos inmobiliarios en Suiza: FINMA, fondos inmobiliarios y Lex Koller"},"content":{"rendered":"<div class=\"intro-box\">\n<p>Quien quiere crear una gestora de activos inmobiliarios en Suiza se pregunta primero si necesita una autorizaci\u00f3n de la FINMA. Depende de lo que gestione. Un inmueble que su cliente posee directamente no figura en la lista de instrumentos financieros de la ley sobre los servicios financieros, de modo que gestionar ese patrimonio no es, seg\u00fan el texto de la ley, gesti\u00f3n de patrimonios. El d\u00eda en que gestione un fondo inmobiliario, una SICAV o acciones cotizadas de sociedades inmobiliarias, el r\u00e9gimen cambia: autorizaci\u00f3n previa de la FINMA, 200 000 francos de capital y al menos dos personas en la direcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"table-of-contents\">\n<h3>\u00cdndice<\/h3>\n<ol>\n<li><a href=\"#oficio\">El oficio: estrategia del patrimonio, no administraci\u00f3n de alquileres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#instrumento-financiero\">Un inmueble no es un instrumento financiero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#frontera\">Cu\u00e1ndo un mandato inmobiliario pasa a ser gesti\u00f3n de patrimonios<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gestion-colectiva\">Gesti\u00f3n colectiva: el fondo inmobiliario y la FINMA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lex-koller\">Lex Koller: sus clientes y sus propios veh\u00edculos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#blanqueo\">Blanqueo de capitales: los flujos de compra y venta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#crear-la-sociedad\">Montar la sociedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#desde-espana\">Crear una gestora de activos inmobiliarios en Suiza desde Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#errores\">Seis errores frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2 id=\"oficio\">El oficio: estrategia del patrimonio, no administraci\u00f3n de alquileres<\/h2>\n<p>Una gestora de activos inmobiliarios dirige un patrimonio por cuenta de su propietario: compras, ventas, obras, valor y control de la administraci\u00f3n de fincas, que cobra los alquileres y trata con los inquilinos.<\/p>\n<p>Tres oficios vecinos obedecen a otras reglas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La administraci\u00f3n de fincas<\/strong> (r\u00e9gie en la Suiza franc\u00f3fona): la gesti\u00f3n corriente de los arrendamientos, tratada en otro art\u00edculo.<\/li>\n<li><strong>El promotor<\/strong>: encarga la construcci\u00f3n y despu\u00e9s vende. Nuestra gu\u00eda para ser <a href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/promotor-inmobiliario-suiza\/\">promotor inmobiliario en Suiza<\/a> cubre ese caso.<\/li>\n<li><strong>El gestor de patrimonios<\/strong>: gestiona valores mobiliarios con autorizaci\u00f3n de la FINMA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta \u00faltima frontera decide si su sociedad debe estar autorizada antes de inscribirse en el registro mercantil.<\/p>\n<h2 id=\"instrumento-financiero\">Un inmueble no es un instrumento financiero<\/h2>\n<p>La ley federal sobre los servicios financieros (LSFin) define la gesti\u00f3n de patrimonios como la gesti\u00f3n de instrumentos financieros (art. 3 letra c n\u00fam. 3 LSFin). Todo depende, por tanto, de la lista de instrumentos financieros del art. 3 letra a. Incluye t\u00edtulos de participaci\u00f3n como las acciones, t\u00edtulos de deuda, participaciones en inversiones colectivas, productos estructurados, derivados, ciertos dep\u00f3sitos y obligaciones. Ning\u00fan inmueble.<\/p>\n<p>La ley sobre las instituciones financieras (LEFin) sigue la misma l\u00f3gica. Es gestor de patrimonios quien, por mandato y con car\u00e1cter profesional, puede disponer en nombre y por cuenta de sus clientes de los valores patrimoniales a los que se refiere el art. 3 letra c n\u00fam. 1 a 4 LSFin (art. 17 apdo. 1 LEFin).<\/p>\n<p>Seg\u00fan el texto de la ley, un mandato que se limita a inmuebles que su cliente posee directamente no afecta, pues, a instrumentos financieros y queda fuera de la autorizaci\u00f3n de gestor de patrimonios.<\/p>\n<div class=\"important-box\">\n<h4>Importante<\/h4>\n<p>Esta lectura se basa en el texto de la LSFin y de la LEFin, no en una decisi\u00f3n ni en una pr\u00e1ctica publicada de la FINMA. Para un mandato mixto de inmuebles y valores, h\u00e1galo validar por un abogado o por la FINMA antes de firmar.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"frontera\">Cu\u00e1ndo un mandato inmobiliario pasa a ser gesti\u00f3n de patrimonios<\/h2>\n<p>Cada forma de tener inmuebles tiene su r\u00e9gimen. La lista del art. 3 letra a LSFin abarca los valores mobiliarios en forma de acciones y las participaciones en inversiones colectivas: en cuanto su mandato incluye activos de ese tipo, usted deja la gesti\u00f3n de inmuebles y entra en la gesti\u00f3n de patrimonios.<\/p>\n<div class=\"msc-table-wrap\">\n<table class=\"msc-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Lo que usted gestiona para el cliente<\/th>\n<th>\u00bfInstrumento financiero seg\u00fan la LSFin?<\/th>\n<th>R\u00e9gimen de su sociedad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Inmuebles inscritos en el registro de la propiedad a nombre del cliente<\/td>\n<td>No, ning\u00fan inmueble figura en la lista del art. 3 letra a<\/td>\n<td>Fuera de la autorizaci\u00f3n de gestor de patrimonios, seg\u00fan el texto de la ley<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Participaciones en fondos inmobiliarios o acciones de SICAV inmobiliarias<\/td>\n<td>S\u00ed, participaciones en inversiones colectivas (n\u00fam. 3)<\/td>\n<td>Gestor de patrimonios (art. 17 LEFin) si la actividad es profesional<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acciones de sociedades inmobiliarias que son valores mobiliarios<\/td>\n<td>S\u00ed, t\u00edtulos de participaci\u00f3n (n\u00fam. 1)<\/td>\n<td>Gestor de patrimonios si la actividad es profesional<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un fondo o una SICAV cuyas decisiones de inversi\u00f3n toma usted<\/td>\n<td>Usted administra una inversi\u00f3n colectiva<\/td>\n<td>Gestor de patrimonios colectivos (art. 24 LEFin), salvo los umbrales del art. 24 apdo. 2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"msc-caption\">Fuente: LSFin (RS 950.1) art. 3, LEFin (RS 954.1) art. 17 y 24, versiones en vigor a 1 de octubre de 2026.<\/p>\n<\/div>\n<p>La gesti\u00f3n individual se considera profesional en cuanto se supera uno de los umbrales del art. 19 de la ordenanza sobre las instituciones financieras (OEFin). Son m\u00e1s de 50 000 francos de ingresos brutos por a\u00f1o civil, relaciones con m\u00e1s de 20 contrapartes en el a\u00f1o o un poder de disposici\u00f3n por tiempo indefinido sobre valores de terceros que supere los 5 millones de francos en alg\u00fan momento.<\/p>\n<p>La LEFin no se aplica a quien gestiona solo bienes de personas con las que tiene v\u00ednculos econ\u00f3micos o familiares (art. 2 apdo. 2 letra a LEFin). La excepci\u00f3n cae con el primer cliente ajeno.<\/p>\n<div class=\"msc-cta-inline\">\n<p class=\"msc-cta-kicker\">Su gestora de activos inmobiliarios en Suiza<\/p>\n<p class=\"msc-cta-title\">El per\u00edmetro correcto antes de los estatutos<\/p>\n<p>Objeto social ajustado a su modelo, elecci\u00f3n entre S\u00e0rl y SA, constituci\u00f3n, administrador residente si usted a\u00fan vive en el extranjero, domiciliaci\u00f3n y contabilidad: My Swiss Company SA crea y administra su sociedad desde Ginebra, Lucerna o Zug.<\/p>\n<p>    <a class=\"msc-cta-btn\" href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plantear su proyecto<\/a><br \/>\n    <span class=\"msc-cta-note\">Gestor\u00eda suiza en Ginebra, Lucerna y Zug, al servicio de clientes en m\u00e1s de 20 pa\u00edses.<\/span>\n<\/div>\n<h2 id=\"gestion-colectiva\">Gesti\u00f3n colectiva: el fondo inmobiliario y la FINMA<\/h2>\n<p>Gestionar un fondo inmobiliario es gesti\u00f3n colectiva, bajo supervisi\u00f3n directa de la FINMA. La ley sobre las inversiones colectivas de capital (LPCC) las define como aportaciones reunidas por inversores para administrarse en com\u00fan por cuenta de estos (art. 7 apdo. 1 LPCC). Los fondos inmobiliarios son inversiones colectivas abiertas que invierten su patrimonio en valores inmobiliarios (art. 58 LPCC).<\/p>\n<p>Poseen inmuebles, sociedades inmobiliarias controladas al menos en dos tercios y, hasta el 25 % de su patrimonio, participaciones en otros fondos inmobiliarios o sociedades inmobiliarias cotizadas (art. 59 apdo. 1 LPCC). El veh\u00edculo requiere su propia licencia: quien constituye, gestiona o custodia una inversi\u00f3n colectiva necesita una autorizaci\u00f3n de la FINMA (art. 13 apdo. 1 LPCC).<\/p>\n<h3>Su sociedad como gestora de patrimonios colectivos<\/h3>\n<p>La sociedad que administra con car\u00e1cter profesional una inversi\u00f3n colectiva es gestora de patrimonios colectivos (art. 24 apdo. 1 LEFin). Las exigencias son cinco:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Forma<\/strong>: una sociedad mercantil si la sede est\u00e1 en Suiza (art. 25 LEFin).<\/li>\n<li><strong>Capital<\/strong>: al menos 200 000 francos, \u00edntegramente desembolsados y mantenidos en todo momento (art. 42 apdo. 1 OEFin).<\/li>\n<li><strong>Organizaci\u00f3n<\/strong>: firma conjunta de dos personas, una direcci\u00f3n de al menos dos miembros, un \u00f3rgano de alta direcci\u00f3n y un representante domiciliado en Suiza (art. 37 OEFin).<\/li>\n<li><strong>Supervisi\u00f3n<\/strong>: la ejerce la propia FINMA, sin organismo de supervisi\u00f3n intermedio (art. 61 apdo. 3 LEFin).<\/li>\n<li><strong>Orden de los pasos<\/strong>: la sociedad solo puede inscribirse en el registro mercantil una vez obtenida la autorizaci\u00f3n (art. 5 apdo. 2 LEFin).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Los umbrales que le mantienen en el r\u00e9gimen individual<\/h3>\n<p>Con inversores cualificados, se sigue siendo gestor de patrimonios (art. 17) hasta 100 millones de francos, apalancamiento incluido, o hasta 500 millones sin apalancamiento ni derecho de reembolso durante cinco a\u00f1os (art. 24 apdo. 2 LEFin). Un fondo inmobiliario no puede usar la segunda v\u00eda: en una inversi\u00f3n colectiva abierta, el inversor puede pedir el reembolso de sus participaciones al valor liquidativo (art. 8 apdo. 2 LPCC). Queda el techo de 100 millones.<\/p>\n<div class=\"conseil-msc\">\n<h4>Consejo de My Swiss Company<\/h4>\n<p>Redacte su objeto social para la actividad que realmente ejercer\u00e1 el d\u00eda de la inscripci\u00f3n. Quien gestiona inmuebles en directo no tiene por qu\u00e9 presentarse como gestor de patrimonios, y la LEFin reserva esa denominaci\u00f3n a las instituciones autorizadas. Si prev\u00e9 un fondo, una segunda sociedad autorizada por la FINMA evita transformar la primera.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"lex-koller\">Lex Koller: sus clientes y sus propios veh\u00edculos<\/h2>\n<p>La Lex Koller, ley federal sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero (LFAIE), afecta dos veces a una gestora fundada por un extranjero. Las personas en el extranjero necesitan una autorizaci\u00f3n de la autoridad cantonal competente para adquirir un inmueble (art. 2 apdo. 1 LFAIE). Entre las excepciones figura el inmueble que sirve de establecimiento permanente a una actividad comercial o artesanal (art. 2 apdo. 2 letra a LFAIE).<\/p>\n<p>En el caso de sus clientes, cuenta m\u00e1s el domicilio que el pasaporte: un espa\u00f1ol domiciliado en Suiza no es persona en el extranjero, y el mismo espa\u00f1ol domiciliado en Madrid s\u00ed lo es (art. 5 apdo. 1 LFAIE). Interponer una estructura no cambia nada: la ley equipara a la compra de un inmueble la adquisici\u00f3n de participaciones en una persona jur\u00eddica cuyo fin real es adquirir inmuebles, siempre que esas participaciones no coticen en una bolsa suiza (art. 4 apdo. 1 letra e LFAIE). Igual ocurre con participaciones de fondos y acciones de SICAV inmobiliarias sin mercado regular (art. 4 apdo. 1 letras c y cbis).<\/p>\n<p>En el caso de sus veh\u00edculos, la ley mira tambi\u00e9n al gestor. Una persona jur\u00eddica se presume dominada por personas en el extranjero si estas tienen m\u00e1s de un tercio del capital o de los votos (art. 6 apdo. 2 LFAIE). Un fondo inmobiliario se presume dominado cuando su gesti\u00f3n la asume una persona en el extranjero y la direcci\u00f3n del fondo tambi\u00e9n lo es (art. 6 apdo. 4 LFAIE). Compru\u00e9belo antes de prometer un fondo residencial.<\/p>\n<h2 id=\"blanqueo\">Blanqueo de capitales: los flujos de compra y venta<\/h2>\n<p>Desde el 1 de octubre de 2026, la ley sobre el blanqueo de capitales (LBA) se aplica a los asesores: quienes, con car\u00e1cter profesional, participan por cuenta de terceros en transacciones financieras, incluida la organizaci\u00f3n de fondos, relacionadas con la compraventa de un inmueble (art. 2 apdo. 3bis letra a LBA). Organizar la financiaci\u00f3n de una compra para un cliente puede bastar.<\/p>\n<p>Quedan fuera, entre otros, las transmisiones de menos de 5 millones de francos pagadas exclusivamente a trav\u00e9s de bancos o intermediarios financieros sujetos a la ley, y la compra de una vivienda para uso propio (art. 2 apdo. 4ter letras b y c LBA). Una compra de 12 millones para un inversor no entra en ninguna. El asesor se afilia a un organismo de autorregulaci\u00f3n; quien ayuda a transferir valores de terceros es intermediario financiero (art. 2 apdo. 3 LBA).<\/p>\n<h2 id=\"crear-la-sociedad\">Montar la sociedad<\/h2>\n<p>Para una gestora que administra inmuebles en directo, la S\u00e0rl, con 20 000 francos de capital \u00edntegramente desembolsado, suele bastar al principio. La SA, con 100 000 francos de los que 50 000 desembolsados, da m\u00e1s confianza a los family offices. Nuestra gu\u00eda sobre los <a href=\"https:\/\/my-swiss-company.com\/es\/pasos-para-establecer-un-negocio-en-suiza\/\">pasos para establecer un negocio en Suiza<\/a> recorre cada etapa hasta la inscripci\u00f3n en el registro mercantil.<\/p>\n<p>La sociedad necesita un representante domiciliado en Suiza: un miembro del consejo de administraci\u00f3n o un director en una SA (art. 718 apdo. 4 CO), un gerente o un director en una S\u00e0rl (art. 814 apdo. 3 CO).<\/p>\n<h2 id=\"desde-espana\">Crear una gestora de activos inmobiliarios en Suiza desde Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Si llega desde Espa\u00f1a, la libre circulaci\u00f3n le abre el camino: el ciudadano UE que se establece como independiente recibe un permiso de al menos cinco a\u00f1os si lo demuestra (Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas, anexo I, art. 12). Los dem\u00e1s, por ejemplo un fundador latinoamericano, solo son admitidos si el proyecto sirve a los intereses econ\u00f3micos del pa\u00eds y se cumplen las condiciones financieras y de explotaci\u00f3n (art. 19 LEI). Su domicilio pesa tambi\u00e9n en la Lex Koller: domiciliado en Suiza, un espa\u00f1ol no es persona en el extranjero; domiciliado en Madrid, s\u00ed lo es (art. 5 apdo. 1 LFAIE). Y si personas en el extranjero tienen m\u00e1s de un tercio del capital o de los votos de su gestora, esta se presume dominada por ellas (art. 6 apdo. 2 LFAIE).<\/p>\n<h3>Un caso concreto: un gestor espa\u00f1ol para un family office latinoamericano<\/h3>\n<p>Un gestor inmobiliario madrile\u00f1o se instala en Ginebra en 2026 con un permiso UE. Crea una SA con 100 000 francos de capital, de la que es administrador domiciliado en Ginebra, y firma su primer mandato con un family office con sede en Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>El mandato abarca la estrategia de cuatro edificios de oficinas y locales comerciales que el family office posee directamente en Ginebra y en Lausana. Seg\u00fan el texto de la LSFin, no requiere autorizaci\u00f3n de gestor de patrimonios; su objeto social habla de gesti\u00f3n inmobiliaria. La Lex Koller marca el resto: con sede en M\u00e9xico, el family office es persona en el extranjero. Oficinas y comercios son establecimientos permanentes en el sentido del art. 2 apdo. 2 letra a LFAIE, y las instrucciones de la Oficina Federal de Justicia admiten que una persona en el extranjero los compre con el \u00fanico fin de invertir. Un edificio de viviendas como pura inversi\u00f3n, en cambio, quedar\u00eda excluido (art. 12 letra a LFAIE). El gestor descarta as\u00ed toda compra residencial.<\/p>\n<p>Un a\u00f1o despu\u00e9s, el family office le pide gestionar tambi\u00e9n sus acciones inmobiliarias cotizadas y sus participaciones de fondos. Son instrumentos financieros, y disponer de m\u00e1s de 5 millones bastar\u00eda para que la actividad fuera profesional (art. 19 OEFin): \u00e9l remite esa parte a un gestor de patrimonios autorizado. Para la pr\u00f3xima compra, de 12 millones y cuya financiaci\u00f3n organizar\u00e1 \u00e9l, revisa antes con un especialista su posible condici\u00f3n de asesor seg\u00fan la LBA.<\/p>\n<h2 id=\"errores\">Seis errores frecuentes<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Creerse fuera de la FINMA<\/strong> con un mandato que incluye participaciones de fondos.<\/li>\n<li><strong>Inscribir la sociedad<\/strong> antes de obtener la autorizaci\u00f3n de gestor de patrimonios colectivos (art. 5 apdo. 2 LEFin).<\/li>\n<li><strong>Prever 100 000 francos de capital<\/strong> para gestionar un fondo: la OEFin exige 200 000 desembolsados.<\/li>\n<li><strong>Contar con el techo de 500 millones<\/strong> para un fondo abierto, con participaciones reembolsables.<\/li>\n<li><strong>Olvidar la Lex Koller<\/strong> si personas en el extranjero tienen m\u00e1s de un tercio del veh\u00edculo.<\/li>\n<li><strong>Hacer pasar el precio de compra<\/strong> por la cuenta de la sociedad sin comprobar la LBA.<\/li>\n<\/ul>\n<section id=\"faq\">\n<h2>FAQ: gestora de activos inmobiliarios en Suiza<\/h2>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfHace falta una autorizaci\u00f3n de la FINMA para gestionar inmuebles de clientes?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el texto de la ley, no, mientras el mandato se limite a inmuebles que el cliente posee directamente: no figuran en la lista de instrumentos financieros del art. 3 letra a LSFin. Ninguna toma de posici\u00f3n de la FINMA lo confirma, y participaciones de fondos o acciones cambian la respuesta.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 autorizaci\u00f3n se necesita para gestionar un fondo inmobiliario en Suiza?<\/h3>\n<p>La de gestor de patrimonios colectivos, concedida por la FINMA (art. 24 LEFin), con supervisi\u00f3n directa de la FINMA. Se requiere una sociedad mercantil, 200 000 francos de capital \u00edntegramente desembolsado y al menos dos personas en la direcci\u00f3n. El fondo se autoriza por separado (art. 13 LPCC).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 capital necesita una gestora de activos inmobiliarios?<\/h3>\n<p>Para inmuebles en directo, el m\u00ednimo de la forma elegida: 20 000 francos (S\u00e0rl) o 100 000 con 50 000 desembolsados (SA). Para un fondo o una SICAV, el art. 42 OEFin impone 200 000 francos \u00edntegramente desembolsados.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfPuede un fundador extranjero crear un fondo inmobiliario residencial en Suiza?<\/h3>\n<p>Antes debe superar la Lex Koller. Un fondo inmobiliario se presume dominado por personas en el extranjero cuando su gesti\u00f3n y su direcci\u00f3n est\u00e1n en sus manos (art. 6 apdo. 4 LFAIE), y sus compras de inmuebles requieren entonces autorizaci\u00f3n cantonal.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfEst\u00e1 sujeta a la ley contra el blanqueo una gestora de activos inmobiliarios?<\/h3>\n<p>Puede estarlo desde el 1 de octubre de 2026 si participa por cuenta de sus clientes en las transacciones financieras ligadas a la compraventa de un inmueble, incluida la organizaci\u00f3n de los fondos (art. 2 apdo. 3bis LBA). Entonces se afilia a un organismo de autorregulaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre gesti\u00f3n de activos inmobiliarios y administraci\u00f3n de fincas?<\/h3>\n<p>La gestora decide la estrategia del patrimonio: compras, ventas, obras y valorizaci\u00f3n. La administraci\u00f3n de fincas lleva el d\u00eda a d\u00eda: contratos, alquileres, inquilinos y mantenimiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Fuentes<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2019\/758\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley sobre los servicios financieros (LSFin), RS 950.1, art. 3 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2018\/801\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley sobre las instituciones financieras (LEFin), RS 954.1, art. 2, 5, 17, 24, 25 y 61 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2019\/763\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanza sobre las instituciones financieras (OEFin), RS 954.11, art. 19, 37 y 42 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2006\/822\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley sobre las inversiones colectivas de capital (LPCC), RS 951.31, art. 7, 8, 13, 58 y 59 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1984\/1148_1148_1148\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley federal sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero (LFAIE, Lex Koller), RS 211.412.41, art. 2, 4, 5, 6 y 12 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bj.admin.ch\/dam\/fr\/sd-web\/BcDacmrqDb8y\/weisung-grundstueckerwerb-ausland.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oficina Federal de Justicia, instrucciones a los registros de la propiedad sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas en el extranjero, 1 de julio de 2009, cifra 41 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1998\/892_892_892\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley sobre el blanqueo de capitales (LBA), RS 955.0, art. 2 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de obligaciones (CO), RS 220, art. 718 y 814 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2002\/243\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acuerdo sobre la libre circulaci\u00f3n de personas (ALCP), RS 0.142.112.681, anexo I (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2007\/758\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de extranjer\u00eda e integraci\u00f3n (LEI), RS 142.20, art. 19 (franc\u00e9s)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<div class=\"conclusion-box\">\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Una gestora de activos inmobiliarios en Suiza puede empezar sin autorizaci\u00f3n de la FINMA mientras gestione inmuebles que sus clientes poseen directamente, seg\u00fan el texto de la ley. Todo cambia con participaciones de fondos, acciones o gesti\u00f3n colectiva: autorizaci\u00f3n previa, 200 000 francos de capital, dos directivos y, con fundador o clientes extranjeros, la Lex Koller y la LBA. My Swiss Company, gestor\u00eda suiza en Ginebra, Lucerna y Zug, acompa\u00f1a a emprendedores de m\u00e1s de 20 pa\u00edses en la creaci\u00f3n y la administraci\u00f3n de su sociedad.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quien quiere crear una gestora de activos inmobiliarios en Suiza se pregunta primero si necesita una autorizaci\u00f3n de la FINMA. Depende de lo que gestione. 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